Aujourd'hui l'investissement dans l'immobilier est très prisé! Mais pas n'importe quel immobilier, il s'agit de l'investissement dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD. Qui est actuellement un marché très prometteur.
Mais comment choisir?
Avant toutes choses, il est primordial de bien choisir l' exploitant. Il est alors préférable d'opter pour celui qui gère déjà de nombreux lits ou établissements locatifs, ceci afin de prouver son savoir faire et son professionnalisme. Dans ce genre de domaine, la prévention est de rigueur pour se préservez de la faillite. Ensuite, ne négliger pas les charges. Quelques principes doivent être appliquer, lisez attentivement le contrat de bail commercial qui est généralement pour une durée de 9 ans. Vous devez alors faire attention à ce que l'exploitant vous paie le loyer afin que vous puissiez parfaire le renouvellement du matériel médical qui est en votre charge. Vous pouvez ainsi parcourir le site http://www.ehpadimmo.com pour de plus amples informations. Apres la revalorisation des loyers doit rester raisonnable. De ce fait, ne soyez pas enthousiasmé d'emblée a toutes belles promesses. En effet si par hasard l'inflation se trouve à la baisse, l’augmentation de 2 % par an est difficilement tenable, voire même risqué pour la santé financière du gestionnaire, du coup, ce dernier pourra vous demander de renégocier le loyer à la baisse. Il est aussi nécessaire que vous sachiez faire un investissement qui offre une bonne liquidité. Si un jour vous voulez vendre, comme ce marché est très demandé la revente ne peut constituer un problème, néanmoins compter 10 % pour les frais de recommercialisation. Et enfin, des régimes fiscaux avantageux. Vous pouvez bénéficiez du Censi-Bouvard, qui est une réduction d'impôt de 11 % du prix du bien sur la durée de neuf ans ; ou la location meublée , qui est le choix habituel des investisseurs soucieux de se créer des augmentation de revenus à peine fiscalisés. Ainsi si vous optez pour ce choix, vous ne le regretterez pas, investir dans l'immobilier c'est investir pour son futur!
