La majorité des contrats d’assurance-vie utilisent ce qu’on appelle les unités de comptes qui sont des supports additifs combinés aux fonds en euros. Ils ont pour objectif de développer son rendement qui a connu une forte chute depuis quelques années. Les sociétés civiles de placement immobilier SCPI font alors partie de ces unités de comptes produisant un excellent rendement.La plupart des contrats d’assurance-vie commercialisés sur le marché s’en servent : ils en proposent (les avantages comme les inconvénients.Ce qui change pour la SCPI souscrite en assurance-vie
Attention car plusieurs paramètres sont révisés une fois la SCPI logée dans une assurance-vie. Nous avons parlé plus haut du prix de la part : elle subit en effet une décote afin d’encourager les épargnants à y souscrire, sachant que les revenus seront alors immédiatement versés dans le contrat pour être fructifiés – et bloqués pendant une certaine période afin de profiter des meilleures conditions, dont une fiscalité attractive. Le prix de la part équivaut à la valeur de retrait de la SCPI pour celle à captal variable, tandis que c’est la valeur de réalisation qui sera prise en compte pour le prix de la SCPI à capital fixe.
Autre paramètre qui change : le montant des dividendes. Il variera en fonction du type de la SCPI, c’est-à-dire selon qu’elle soit à capital fixe (85% des dividendes seulement seront versés) ou à capital variable. Dans ce cas, l’épargnant perçoit en principe la totalité des dividendes, sauf si l’assureur applique une stratégie d’exploitation particulière et que les loyers ne seront pas intégralement versés, comme dans le cas de la SCPI à capital fixe.
La fiscalité change pour la SCPI dans l’assurance-vie : elle s’alignera à celle de cette dernière, c’est-à-dire qu’elle sera soumise à la flat tax) [...]