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L'estimation immobilière de votre propriété

Lorsque vous cherchez à vendre votre maison, l'une des premières choses à faire est d'en estimer la valeur. Cela peut être une tâche difficile, surtout si vous n'êtes pas familier avec la terminologie de l'immobilier. Dans cet article de blog, nous vous guiderons dans le processus d'estimation de la valeur de votre propriété. Nous aborderons également certains des facteurs qui influencent la valeur de la (estimation immobilière) [...]

Qu'est-ce que la gestion de patrimoine ?

Si vous vous êtes déjà demandé comment tirer le meilleur parti de votre argent, la gestion de patrimoine est la réponse. La gestion de patrimoine est un processus qui aide les individus et les familles à gérer leurs ressources financières afin d'atteindre des objectifs spécifiques. Il peut s'agir de constituer un patrimoine, d'épargner pour la retraite ou d'investir pour les frais d'études. La [...]

Quels contrats d'assurance-vie avec unités de comptes en SCPI ?

Contrat, Consultation, Bureau, Réunion
La majorité des contrats d’assurance-vie utilisent ce qu’on appelle les unités de comptes qui sont des supports additifs combinés aux fonds en euros. Ils ont pour objectif de développer son rendement qui a connu une forte chute depuis quelques années. Les sociétés civiles de placement immobilier SCPI font alors partie de ces unités de comptes produisant un excellent rendement.La plupart des contrats d’assurance-vie commercialisés sur le marché s’en servent : ils en proposent (les avantages comme les inconvénients.

Ce qui change pour la SCPI souscrite en assurance-vie

Attention car plusieurs paramètres sont révisés une fois la SCPI logée dans une assurance-vie. Nous avons parlé plus haut du prix de la part : elle subit en effet une décote afin d’encourager les épargnants à y souscrire, sachant que les revenus seront alors immédiatement versés dans le contrat pour être fructifiés – et bloqués pendant une certaine période afin de profiter des meilleures conditions, dont une fiscalité attractive. Le prix de la part équivaut à la valeur de retrait de la SCPI pour celle à captal variable, tandis que c’est la valeur de réalisation qui sera prise en compte pour le prix de la SCPI à capital fixe.

Autre paramètre qui change : le montant des dividendes. Il variera en fonction du type de la SCPI, c’est-à-dire selon qu’elle soit à capital fixe (85% des dividendes seulement seront versés) ou à capital variable. Dans ce cas, l’épargnant perçoit en principe la totalité des dividendes, sauf si l’assureur applique une stratégie d’exploitation particulière et que les loyers ne seront pas intégralement versés, comme dans le cas de la SCPI à capital fixe.

La fiscalité change pour la SCPI dans l’assurance-vie : elle s’alignera à celle de cette dernière, c’est-à-dire qu’elle sera soumise à la flat tax) [...]

Qu'est-ce que la domiciliation d'entreprise

Qu'est-ce que la domiciliation d'entreprise
Beaucoup de personnes construisent leur société pour changer leur vie. Ce choix peut être efficace si toutes les démarches nécessaires à la création d’une firme sont respectées, notamment au niveau de la domiciliation. Cette étape est cruciale pour l’édification d’un business, mais également pour son succès. Avec ce site, vous aurez accès à toutes les infos concernant ce secteur [...]

Où placer son argent pour le faire fructifier sans risque ?

L'Argent Sauvegarder
Diversifiez votre portefeuille de placement en investissant dans différents produits qui correspondent à votre profil. Si vous faites partie de ceux qui sont peu enclins aux risques, vous trouverez dans cet article une sélection des meilleurs actifs vous permettant de sécuriser votre capital. Toutefois, gardez bien en tête qu’un placement sécurisé ne génère que peu de rendement.L’assurance-vie en fonds en eurosL’assurance-vie connaît un vif succès en raison de la souplesse de (Livret A : son rendement est de 0.5% (tandis qu’il était de 0.75% avant le début de la crise de février 2020)
  • le Livret Jeune : il fait profiter d’un rendement plus ou moins intéressant qui tourne autour de 1.5%, lequel est généralement fonction des banques
  • le Livret de Développement Durable et Solidaire : il est faiblement rémunéré, à hauteur de 0.5%
  • le Livret Épargne Populaire : son rendement annuel quant à lui est de 1%
  • Sans oublier les Compte Épargne Logement (avec un rendement très faible de 0.2% par an) et le Plan Épargne Logement (rémunéré à 1%, taux en baisse depuis 2018).

    L’immobilier locatif physique

    Ce type de placement est réservé à ceux qui possèdent des fonds conséquents dans la mesure où le prix de la pierre ne cesse d’augmenter, que ce soit sur le marché du neuf ou celui de l’occasion. L’immobilier locatif propose de multiples solutions aussi intéressantes les unes que les autres. Citons par exemple :

    • l’immobilier loué nu, monté avec des dispositifs générant des réductions d’impôt. Exemple : la loi Pinel, la loi Malraux, loi Denormandie, régime du déficit foncier. Le rendement tourne autour de 3% à 3.3%
    • l’immobilier loué meublé, permettant de profiter également d’un rendement encore meilleur, qui est de 4% avec le statut de LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.

    L’immobilier-papier à travers les SCPI

    Les sociétés civiles de placement immobilier sont la version de ce placement cité plus haut, mais avec de nombreux avantages en plus. Par exemple, pas de contrainte de gestion car elle est assurée par un professionnel en charge de la commercialisation de ces actifs dits « pierre-papier ». La diversification fait partie des meilleurs atouts de la SCPI, que l’on ne retrouve pas dans un investissement immobilier classique. Quant au rendement, il est encore plus attrayant : il est de 4% en moyenne pour l’année 2020, malgré la crise économique et la conjoncture actuelle.

    Les places de parking

    Le rendement est le plus intéressant pour un investissement dans une place de parking : il peut atteindre jusqu’à 7% voire plus, alors que les risques de perte en capital sont presque inexistants. Vigilance toutefois en ce qui concerne l’imposition.

    Pour conclure, investir sans risque n’est intéressant que si le portefeuille est diversifié, sachant que les rendements peuvent évoluer au fil du temps. Le mieux serait également d’y inclure une petite proportion de produits plus dynamiques afin d’apporter plus de rendement) [...]

    Comment vivire un séjour avec une autre langue et culture

    Comment vivire un séjour avec une autre langue et culture
    séjour au collègeIl est évident que le fait de séjourner dans un milieu non familier dû à la différence linguistique, et plus précisément au niveau du style de vie du fait que votre manière de vivre est différente de celle de votre nouveau cercle pourrait s’avérer une expérience peu enviable ou tentante. Dans cet article, nous vous ferons découvrir des astuces sur comment s’adapter et tirer le meilleur de votre séjour dans un nouvel environnement en tant que collégien/collégienne.Soyez [...]

    Marque employeur et recrutement : 5 choses à ne pas faire

    C’est à partir de l’étiquette de recrutement au sein de l’entreprise que l’on identifie la valeur de cette entreprise, ce qui affiche sa marque employeur. On va donc parler ici de recrutement par le biais de la réputation d’une entreprise. Quelle est la position des candidats quand ils recherchent de l’emploi ? Maintenant, le secteur emploi est très ouvert, et ici, c’est l’entreprise qui devra montrer ses (améliorer sa marque employeur) [...]

    Comment comprendre la réforme du PER en 3 points

    Comment comprendre la réforme du PER en 3 points
    Le Plan d’épargne retraite ou PER est la fusion de plusieurs contrats dont l’objectif est de donner plus envie aux Français de préparer leur retraite et d’épargner sur la durée. Découvrons dans cet article la réforme du PER en 3 points.1. La révision des conditions de sortie anticipéeParmi l’allègement des contraintes relatives à la détention du PER : le rajout d’un sixième (la réforme du PER en 3 points.

    1. La révision des conditions de sortie anticipée

    Parmi l’allègement des contraintes relatives à la détention du PER : le rajout d’un sixième cas de sortie anticipée qui est l’achat de la résidence principale du titulaire. Rappelons que les 5 autres cas sont : le décès du conjoint, l’invalidité, le surendettement, l’interruption de la jouissance de l’allocation de chômage et la cessation de l’activité non salariale faisant suite à une liquidation judiciaire.

    2. La retouche sur la jouissance du capital au rachat du contrat

    Le PER assouplit aussi les conditions de jouissance du capital au moment du dénouement du plan. Désormais, le titulaire peut ordonner un retrait total ou partiel de son capital sans condition exigée.

    Important : les deux réformes que nous venons de citer ne sont pas disponibles pour le PER collectif catégoriel, mais uniquement pour le PER collectif universel et le PER individuel.

    3. La fiscalité

    La fiscalité a été unifiée pour tous les produits, avec toutefois une certaine complexité. En voici les principales caractéristiques.

    Pour les versements volontaires dans le PER individuel

    La fiscalité à l’entrée : le titulaire pourra choisir entre deux options, déduire ou non les sommes versées de l’assiette de son impôt sur le revenu.

    La fiscalité à la sortie :

    • en rente : si l’épargnant choisit la première possibilité, le régime fiscal applicable sera celui des rentes viagères à titre gratuit. Dans le cas échéant, c’est-à-dire en cas de non-déduction, ce sera le régime des rentes viagères à titre onéreux que l’administration fiscale va mettre en exécution.
    • en capital : dans le cas de la déduction de ses versements, le capital sera pleinement taxé. Dans le second cas, c’est le PFU ou le prélèvement forfaitaire unique qui sera tenu en compte.
    • anticipée : aucune taxation sur l’impôt sur le revenu ne sera opérée, sauf dans le cas où le capital est retiré pour financer l’achat de la résidence principale.

    Pour les versements dans le PER collectif universel

    La fiscalité à l’entrée : elle se traduit par une exonération d’IR – toutefois dans la limite du plafond autorisé.

    La fiscalité à la sortie :

    • en rente : le titulaire est taxé suivant le régime des rentes viagères à titre onéreux
    • en capital : il est redevable uniquement des prélèvements sociaux, le capital étant affranchi d’IR
    • anticipée : mêmes conditions que dans le cas de la sortie en capital

    Pour les versements dans le PER collectif catégoriel

    La fiscalité à l’entrée : mêmes conditions que dans le cas des versements dans un PER collectif universel.

    La fiscalité à la sortie en rente : le titulaire est assujetti au paiement de l’impôt afférent aux rentes viagères à titre gratuit.

    Pourquoi épargner via le PER ?

    Ces conditions assouplies ont pour principal objectif de rendre ce produit d’épargne retraite plus intéressant. En effet, avec les prochaines réformes sur la retraite de base qui connaîtra également des réformes très prochainement, il devient alors primordial de souscrire à une épargne supplémentaire. Rappelons que la retraite de base est distribuée par l’État, tandis que la retraite complémentaire qui est l’AGIRC-ARRCO est une caisse de retraite du privé. Cette dernière est donc obligatoire uniquement pour les salariés du privé.

    Les experts sur per.fr) [...]

    Benefits of Hiring a PHP Company

    If you're a business owner, then you know that it's important to stay up-to-date on the latest trends in your industry. One of the most popular programming languages right now is PHP. This language is used to create dynamic websites and applications. If you're not familiar with PHP, or if you don't have the time to learn it yourself, then you may want to consider hiring a php company. In this blog post, we will discuss seven benefits of doing so! To begin with, php companies [...]

    Comment l'utilisation d'exercices de réflexion individuelle peut-elle permettre aux personnels de formation de mieux reconnaître, comprendre et prévenir le harcèlement sexiste au travail ?

    Le harcèlement sexiste est un problème grave et complexe qui touche de nombreuses personnes dans le monde du travail. Les personnels de formation ont un rôle important à jouer pour prévenir ce type de harcèlement, mais ils ont également besoin de savoir comment reconnaître et comprendre les signes du harcèlement sexiste. C'est pourquoi les exercices de réflexion individuelle peuvent être une excellente solution. Dans (Sensibilisation sexisme harcèlement au travail) [...]
    Conseil sous traitance