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L’expertise comptable dans la digitalisation

Le métier d’expert-comptable n’est pas exclu du monde de l’évolution et il entre aussi dans le domaine du numérique. La crise a bien déclenché cette phase pour une nouvelle structure plus indépendante du métier. L’expert-comptable en mode freelance Fini le cliché d’un expert-comptable clôturé dans son bureau et se concentrant sur les chiffres devant son ordinateur. En ce moment, l’expert se (diplôme supérieur de comptabilité et de gestion) [...]

Les avantages d'un crédit en ligne et immédiat

A part le fait de recevoir rapidement l’argent emprunté, le credit en ligne immediat présente d’autres nombreux avantages. Il est possible à un client d’effectuer d’autres actions comme se procurer des biens ou de services, ou assurer le financement d’une activité. De plus en plus d’utilisateurs font usage du crédit en ligne grâce aux multiples avantages qu’il présente. Une révolution dans la [...]

Préparer sa reconversion professionnelle

Préparer sa reconversion professionnelle
Des fois, pour le meilleur de votre vie professionnelle, vous orienter vers une nouvelle carrière est tentant. Il est important de suivre votre aspiration pour booster votre motivation. Pour qu’un tel projet soit une réussite, vous devez vous assurer de mettre toutes les chances de vos côtés. Pour ce faire, intégrer un organisme de formations professionnelles est impératif, ce qui vous permet d’acquérir les compétences requises (formations francis lefebvre) [...]

Les atouts du Liechtenstein en tant que paradis fiscal pour les expatriés

Sitôt que l'on parle de gestion optimale des finances, le Liechtenstein est une destination qui vient instantanément à l'esprit. Ce petit pays, niché entre la Suisse et l'Autriche, est un véritable trésor pour les expatriés cherchant une juridiction fiscale avantageuse. Mais pourquoi le Liechtenstein est-il considéré comme un paradis fiscal et quels sont ses principaux atouts ? Dans cet article, nous allons explorer les raisons qui font du Liechtenstein une destination idéale pour les (liechtenstein paradis fiscal) [...]

Quel secteur privilégier pour mieux placer son épargne ?

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(conseils sur mesure par rapport aux paramètres que vous aurez fixés pour investir.

Celui-ci procèdera avant tout à l’analyse des différents points suivants : votre horizon de placement, votre situation financière, le montant de la mise que vous souhaitez injecter dans les supports d’investissement, l’épargne de précaution à constituer par rapport à votre situation personnelle et patrimoniale, etc. Découvrons dans les paragraphes suivants les différents types de placements par rapport aux risques auxquels vous êtes exposés.

Les placements à risque modéré

Ce sont les produits bancaires, tels que les livrets : le capital est garanti, mais leur rendement est peu intéressant. Celui-ci oscille entre 0.5% et 1.2%. L’assurance-vie en fonds en euros est aussi un placement fiable, mais de moins en moins rémunéré depuis ces 5 dernières années.

En revanche, vous bénéficiez d’un excellent rapport rendement-risque avec la pierre-papier telle que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Vous tirez en effet profit du rendement intéressant de l’immobilier, et il n’est pas rare que celui des SCPI atteigne des niveaux remarquables de 5%, voire plus. À cela s’ajoutent de nombreux autres avantages tels que l’absence de contrainte locative qui est supportée par la société de gestion. Par ailleurs, vous pouvez aussi diversifier votre portefeuille avec des sociétés civiles immobilières (SCI) dont le rendement est aussi intéressant.

Les placements immobiliers, en général, font partie des placements à risques modérés, à condition de tenir compte de plusieurs paramètres au moment de l’acquisition. Les risques sont surtout ceux liés à la mise en location et à la collecte des loyers – on parle ainsi de risques locatifs.

 

Les placements à risque élevé

Les placements en soutien aux entreprises sont plus risqués, mais les rendements sont plus conséquents. Citons par exemple les FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation) et les FIP (fonds d’investissement de proximité). Il en est de même pour les SOFICA (société de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel) [...]

Investir dans l’immobilier locatif : comprendre la loi Pinel

Touches, Maison, La Propriété
imposé à l’IR. Dans le cas échéant, ce dispositif perd de son intérêt, d’autant que les contraintes sont nombreuses, aussi bien sur l’immobilier lui-même que sur le calcul des loyers entre autres – les détails y afférents plus bas.

Trois options en ce qui concerne la réduction d’impôt

L’investisseur peut choisir entre trois possibilités relatives à sa réduction fiscale :

  • il déduit 12% du montant de son investissement de ses revenus imposables. Dans ce cas, il s’engage à faire louer le bien sous le dispositif Pinel pendant 6 ans.
  • s’il opte pour une réduction d’impôt de 18%., la durée de son engagement sera par conséquent de 9 ans.
  • Il réduit sa charge fiscale à hauteur de 21% du montant de son investissement s’il s’engage sur une mise en location d’une durée de 12 ans, qui est la durée maximale proposée par le dispositif.

La réduction fiscale est plafonnée à 63 000 euros, soit pour la période équivalant à 12 ans de mise en location. Ce plafond est de 54 000 euros pour 9 ans d’engagement, et de 36 000 euros pour 6 ans.

Les contraintes sur l’immobilier

L’investisseur doit se conformer aux exigences suivantes, en ce qui concerne l’immobilier :

  • Il le fera construire suivant les normes environnementales en vigueur. Il peut aussi l’acheter neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). La loi Pinel autorise par ailleurs l’achat d’un bien ancien qui fera obligatoirement l’objet de travaux de rénovation.
  • Il choisira un emplacement éligible, c’est-à-dire dans l’une des trois zones suivantes : A Bis (à Paris et en région parisienne), A (dans les grandes villes) et B1 (dans les autres communes fortement peuplées).
  • L’investisseur est dans l’obligation de faire louer l’immobilier à titre de logement principal. Il peut aussi se tourner vers les associations. Il s’agit alors de signer un bail spécifique appelé « Solibail » et qui est plus intéressant du point de vue sécurisation des loyers. C’est en effet l’association signataire du bail qui les verse au bailleur, tandis qu’elle met l’immobilier en location auprès de ménages à revenus modestes ou très modestes.

Investir en loi Pinel c’est aussi avoir comme locataires des membres de sa famille, si l’investisseur le souhaite. Les foyers fiscaux seront alors dissociés puisque le dispositif intervient avant tout sur le volet fiscal.

Les contraintes sur le calcul des loyers

L’investisseur n’est pas libre de fixer les loyers Pinel comme bon lui semble. La loi a établi deux types de plafonds à respecter :

  • celui se rapportant au zonage. Le prix du mètre carré ainsi que les loyers ne sont pas les mêmes partout en France. Ils dépendent en effet de la tension locative. C’est pourquoi, ceux de la zone A Bis c’est-à-dire en région parisienne sont plus élevés que ceux des grandes agglomérations (zone A). Les plafonds sont moins élevés dans les communes classées zone B1.
  • le plafond applicable par rapport aux ressources du locataire. La loi Pinel qui est un dispositif permettant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% est applicable sur un bien immobilier neuf. Celui-ci doit répondre à certaines exigences afin qu’il soit éligible.Un investissement immobilier pour les contribuables imposés à l’IRCe type de placement immobilier locatif n’est pas toujours adapté à tous les investisseurs. Comme il a pour finalité de réduire l’impôt sur le revenu de ce dernier, l’investisseur doit avant tout [...]

Voici pourquoi faire ses études à l'université UAX en Espagne

Si vous êtes à la recherche d'une expérience d'études à l'étranger incroyable, ne cherchez pas plus loin que l'Université uax en Espagne ! Voici cinq raisons pour lesquelles vous devriez choisir uax :   1. Les cours sont enseignés en anglais, vous n'avez donc pas besoin de connaître l'espagnol pour y assister. 2. Le campus est situé au cœur de la belle Barcelone, l'une des destinations [...]

Les principaux avantages du démembrement SCPI

Les principaux avantages du démembrement SCPI
Quelle est la raison pour laquelle l’investissement démembré est au cœur de la politique des SCPI ? Tout simplement parce qu’il s’agit d’un levier profitable à toutes parties. Quels sont donc les avantages du démembrement scpi ?Comment fonctionne le démembrement en SCPI ?Il existe plusieurs méthodes pour acheter des parts d’une SCPI et le démembrement en fait partie. En effet, elles sont de plus en plus nombreuses à proposer des parts en démembrement et dont [...]

Comment comprendre la réforme du PER en 3 points

Comment comprendre la réforme du PER en 3 points
Le Plan d’épargne retraite ou PER est la fusion de plusieurs contrats dont l’objectif est de donner plus envie aux Français de préparer leur retraite et d’épargner sur la durée. Découvrons dans cet article la réforme du PER en 3 points.1. La révision des conditions de sortie anticipéeParmi l’allègement des contraintes relatives à la détention du PER : le rajout d’un sixième (la réforme du PER en 3 points.

1. La révision des conditions de sortie anticipée

Parmi l’allègement des contraintes relatives à la détention du PER : le rajout d’un sixième cas de sortie anticipée qui est l’achat de la résidence principale du titulaire. Rappelons que les 5 autres cas sont : le décès du conjoint, l’invalidité, le surendettement, l’interruption de la jouissance de l’allocation de chômage et la cessation de l’activité non salariale faisant suite à une liquidation judiciaire.

2. La retouche sur la jouissance du capital au rachat du contrat

Le PER assouplit aussi les conditions de jouissance du capital au moment du dénouement du plan. Désormais, le titulaire peut ordonner un retrait total ou partiel de son capital sans condition exigée.

Important : les deux réformes que nous venons de citer ne sont pas disponibles pour le PER collectif catégoriel, mais uniquement pour le PER collectif universel et le PER individuel.

3. La fiscalité

La fiscalité a été unifiée pour tous les produits, avec toutefois une certaine complexité. En voici les principales caractéristiques.

Pour les versements volontaires dans le PER individuel

La fiscalité à l’entrée : le titulaire pourra choisir entre deux options, déduire ou non les sommes versées de l’assiette de son impôt sur le revenu.

La fiscalité à la sortie :

  • en rente : si l’épargnant choisit la première possibilité, le régime fiscal applicable sera celui des rentes viagères à titre gratuit. Dans le cas échéant, c’est-à-dire en cas de non-déduction, ce sera le régime des rentes viagères à titre onéreux que l’administration fiscale va mettre en exécution.
  • en capital : dans le cas de la déduction de ses versements, le capital sera pleinement taxé. Dans le second cas, c’est le PFU ou le prélèvement forfaitaire unique qui sera tenu en compte.
  • anticipée : aucune taxation sur l’impôt sur le revenu ne sera opérée, sauf dans le cas où le capital est retiré pour financer l’achat de la résidence principale.

Pour les versements dans le PER collectif universel

La fiscalité à l’entrée : elle se traduit par une exonération d’IR – toutefois dans la limite du plafond autorisé.

La fiscalité à la sortie :

  • en rente : le titulaire est taxé suivant le régime des rentes viagères à titre onéreux
  • en capital : il est redevable uniquement des prélèvements sociaux, le capital étant affranchi d’IR
  • anticipée : mêmes conditions que dans le cas de la sortie en capital

Pour les versements dans le PER collectif catégoriel

La fiscalité à l’entrée : mêmes conditions que dans le cas des versements dans un PER collectif universel.

La fiscalité à la sortie en rente : le titulaire est assujetti au paiement de l’impôt afférent aux rentes viagères à titre gratuit.

Pourquoi épargner via le PER ?

Ces conditions assouplies ont pour principal objectif de rendre ce produit d’épargne retraite plus intéressant. En effet, avec les prochaines réformes sur la retraite de base qui connaîtra également des réformes très prochainement, il devient alors primordial de souscrire à une épargne supplémentaire. Rappelons que la retraite de base est distribuée par l’État, tandis que la retraite complémentaire qui est l’AGIRC-ARRCO est une caisse de retraite du privé. Cette dernière est donc obligatoire uniquement pour les salariés du privé.

Les experts sur per.fr) [...]

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